มันเป็นช่วงเวลาที่ดีที่จะซื้อ?

ไม่ต้องสงสัยเลยว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพัทยาเป็นตลาดของผู้ซื้อในขณะนี้ การท่องเที่ยวลดลงในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา ส่วนใหญ่เกิดจากการจี้สนามบินนานาชาติในช่วงที่เกิดเหตุการณ์ความไม่สงบทางการเมืองในกรุงเทพฯ การจลาจลระหว่างการประชุมสุดยอดอาเซียน และตอนนี้คือไข้หวัดหมู นี่เป็นโอกาสพิเศษสำหรับนักลงทุนและผู้ซื้อครั้งแรก มีสินค้าราคาถูกที่ดีที่จะซื้อในพัทยาในขณะนี้ ผู้ขายหลายรายไม่สามารถขายคอนโดของตนได้และอาจเปิดรับทางเลือกทางการเงินที่สร้างสรรค์

คุณสามารถต่อรองเงื่อนไขที่ดีกว่าได้:ตอนนี้การหาผู้ขายที่มีแรงจูงใจในพัทยาเป็นเรื่องง่ายกว่ามาก และสิ่งนี้สามารถนำมาใช้เพื่อประโยชน์ของผู้ซื้อได้ นักลงทุนที่มีประสบการณ์และผู้ซื้อครั้งแรกสามารถเจรจาเงื่อนไขที่เหมาะสมกับงบประมาณและเป้าหมายได้

การจัดหาเงินทุนสำหรับผู้ขาย:ทางเลือกที่น่าสนใจอาจเป็นการจัดหาเงินทุนของผู้ขายด้วยเงินดาวน์ 20-50% และการจ่ายบอลลูนภายในระยะเวลา 3-10 ปี การชำระเงินรายเดือนมักจะสูงขึ้นเล็กน้อย และทำให้เป็นสถานการณ์ที่เป็นประโยชน์สำหรับผู้ขายและผู้ซื้อ ผู้ขายหลายรายอาจเต็มใจที่จะดูข้อเสนอที่สมเหตุสมผลในเวลานี้

เช่าเพื่อเป็นเจ้าของ:การเช่าเพื่อจัดการเองอาจเป็นอีกทางเลือกหนึ่งที่น่าสนใจมาก อาจเป็นข้อตกลงแบบ win-win สำหรับผู้ซื้อและผู้ขาย ทำให้ผู้ซื้อมีโอกาสค้นหาว่าเธอต้องการซื้อคอนโดพัทยาจริงๆ หรือไม่ และมีวิธีง่ายๆ ในการออกจากสัญญาเช่าซื้อ ผู้ขายมีคอนโดภายใต้สัญญาตามระยะเวลาที่ตกลงกันไว้ (โดยปกติคือ 1 ปี) และอาจขายห้องชุดได้

ผู้ขายอาจขอค่าเช่าที่สูงกว่าราคาและเงื่อนไขการซื้อปกติเนื่องจากผู้ขายต้องนำทรัพย์สินออกจากตลาดเพราะอยู่ใน “สัญญา” สำหรับระยะเวลาการเจรจา ค่าเช่ามักจะใช้กับราคาซื้อที่ตกลงกันไว้ในสัญญา เป็นการจัดการแบบ win-win

นี่เป็นวิธีที่ยอดเยี่ยมในการซื้อเมื่อคุณไม่แน่ใจ 100% ว่าต้องการเป็นเจ้าของคอนโดพัทยาที่เป็นปัญหาหรือไม่ มีสัญญาอื่นๆ อีกมากมายที่ผู้ขายอาจยอมรับได้ การเงินสร้างสรรค์คือคำขวัญ ข้อได้เปรียบที่ดีคือถ้าผู้ซื้อเต็มใจและสามารถจ่ายเงินสดเมื่อเราพบว่าตัวเองอยู่ในตลาดของผู้ซื้อ

สนใจเพิ่มเติม https://s50condo.com/th/home_new/

ผู้เกษียณอายุจำนวนมากจะอพยพลงใต้ในช่วงฤดูหนาวเพื่อหลีกเลี่ยงสภาพอากาศที่เลวร้าย ผู้สูงอายุโดยเฉพาะอย่างยิ่งมักจะรู้สึกดีขึ้นในสภาพอากาศที่ดีขึ้น การตัดสินใจที่จะเป็นนกสโนว์เบิร์ดและลงใต้ทุกฤดูหนาวเป็นพิธีการเล็กๆ น้อยๆ สำหรับผู้ที่เลือกที่จะอยู่ในฟลอริดาเมื่อเกษียณอายุ เช่น ในเดือนที่หนาวที่สุดของแต่ละปี สำหรับคนเหล่านี้หลายคน พวกเขามีปัญหากับการตัดสินใจว่าจะขายบ้านที่มีอยู่หรือไม่ อ่านเหตุผลบางประการที่คุณอาจต้องการพิจารณาขายบ้านและเช่าคอนโดหรือที่พักพร้อมเฟอร์นิเจอร์อื่นๆ ในช่วงเดือนที่คุณอยู่ที่บ้าน

การตัดสินใจขายบ้านมักจะเป็นเรื่องยากเพราะคุณใช้เวลาส่วนใหญ่ลงใต้ คุณจะทำอะไรเมื่อคุณกลับบ้านในช่วงปี? หากคุณพร้อมที่จะขาย คุณอาจกำลังพิจารณาที่จะอยู่กับครอบครัวหรืออยู่ในคอนโดพร้อมอยู่ พัทยาใต้ สำหรับพักระยะยาวในเดือนที่คุณอยู่บ้าน แต่คุณอาจต้องการพิจารณาการเช่าระยะยาวแทน อ่านต่อเพื่อดูประโยชน์บางประการของการเช่าระยะยาวหรือเช่าพร้อมเฟอร์นิเจอร์ระยะสั้น แทนการอยู่กับครอบครัวหรือรักษาที่ของตัวเองที่จะว่างช่วงปีหนึ่ง

การเช่าสามารถมีประโยชน์อย่างแน่นอน

ไม่มีการบำรุงรักษาในขณะที่คุณอยู่บ้าน –หากคุณอยู่ในช่วงเวลาหนึ่งในชีวิตที่การดูแลรักษาภายนอกอาคารเป็นเรื่องยาก การเช่าคอนโดพร้อมอยู่ พัทยาใต้ อาจเป็นทางออกที่ดีกว่าสำหรับคุณ เมื่อเทียบกับการรักษาบ้านหรือคอนโดของคุณไว้ในขณะที่คุณกำลังอยู่ ห่างออกไป. หากคุณเป็นเจ้าของคอนโด คุณต้องจ่ายค่าบำรุงรักษา หากคุณเช่าคอนโดเป็นระยะเวลานานหรือเช่าระยะสั้น ค่าธรรมเนียมของคุณจะได้รับการคุ้มครอง

อาจไม่ใช่เรื่องของการไม่สามารถตัดหญ้าหรือจัดการกับการบำรุงรักษากลางแจ้งอื่นๆ เป็นเรื่องของการเลือกที่จะทำอย่างอื่นกับเวลาของคุณมากกว่า การเช่าคอนโดจะทำให้คุณมีทางเลือกที่ดีในการอยู่อาศัยกลางแจ้ง (หลายๆ ห้องมีระเบียง สระว่ายน้ำ และพื้นที่ภูมิทัศน์ที่สวยงาม) โดยไม่ต้องทำงาน ออกแรง และอุปกรณ์ทั้งหมด

ความกังวลน้อยลงในขณะที่คุณไม่อยู่ – การกังวลเกี่ยวกับการรักษาบ้านในขณะที่คุณไม่อยู่เป็นเรื่องที่น่ากังวลสำหรับผู้ที่ต้องออกจากบ้านเป็นเวลาหลายเดือนในแต่ละปี คุณกังวลเกี่ยวกับการรับจดหมาย ท่อแช่แข็ง สิ่งของของคุณถูกทิ้งไว้โดยไม่มีใครดูแล และเสี่ยงต่อการถูกขโมย แต่เมื่อคุณเช่าห้องชุดที่ตกแต่งแล้ว คุณไม่ต้องกังวลกับสิ่งเหล่านี้มากนัก เมื่อคุณไม่ได้อยู่ที่ไหนสักแห่งจะไม่มีปัญหาใดๆ

การบรรจุและแกะหีบห่อขั้นต่ำ –อพาร์ทเมนท์พร้อมเฟอร์นิเจอร์จะมีทุกสิ่งที่คุณต้องการสำหรับชีวิตประจำวัน (อุปกรณ์ทำอาหาร เฟอร์นิเจอร์ ฯลฯ) ซึ่งช่วยลดปริมาณการบรรจุและแกะกล่องที่จำเป็นเมื่อคุณกลับมาทางเหนือ สำหรับนกสโนว์เบิร์ดที่รักษาฤดูหนาวและฤดูร้อน มีการบรรจุและแกะจำนวนมาก และการลากข้าวของไปมาข้ามพรมแดน เมื่อคุณเตรียมการเช่าระยะสั้น คุณจะต้องใช้ของใช้ส่วนตัว เช่น เสื้อผ้าและเครื่องใช้ในห้องน้ำ

ต้นทุนที่มีประสิทธิภาพ – การเกษียณอายุอาจเป็นเรื่องดี แต่มีรายได้คงที่ คุณจะต้องคำนึงถึงต้นทุน แทนที่จะจ่ายค่าเช่าสถานที่ตลอดทั้งปีซึ่งจะใช้ได้เพียงไม่กี่เดือนในหนึ่งปี ทำไมไม่ลองพิจารณาจัดที่พักเฉพาะเมื่อคุณต้องการดูล่ะ คุณจะประหยัดเงินได้มากด้วยวิธีนี้

การรักษาพื้นที่ของคุณเอง –ผู้เกษียณบางคนที่ขายบ้านของพวกเขาตัดสินใจที่จะใช้เวลา “ปิด” กับครอบครัว วิธีนี้ใช้ได้สำหรับบางคน แต่สำหรับหลายๆ คน การรักษาพื้นที่ของตัวเองต่อไปจะดีกว่า แน่นอนว่า คุณจะต้องกังวลที่จะชดเชยเวลาที่เสียไป หากคุณใช้เวลาหลายเดือนนอกเหนือจากคนที่คุณรัก แต่ด้วยการเช่าเฟอร์นิเจอร์ของคุณเอง คุณจะสามารถเพลิดเพลินกับสิ่งที่ดีที่สุดของทั้งสองโลก — การใช้ชีวิตอิสระใกล้กับคนที่คุณรัก แต่ไม่มี ความยุ่งยากมากมายในการอยู่ร่วมกับผู้อื่น

รายละเอียดคอนโดเพิ่มเติม : https://s50condo.com/th/home_new/

 

การรู้ว่าบ้านหนึ่งสามารถจ่ายได้มากแค่ไหนเป็นคำถามที่สำคัญสำหรับเจ้าของบ้านในอนาคต ผู้ซื้อที่สนใจจำนวนมากไม่รู้ว่าพวกเขามีสิทธิ์จำนองบ้านขนาดใดดังนั้นพวกเขาจึงพยายามหาเงินกู้ที่ใหญ่ที่สุดที่นายหน้าหรือผู้ให้กู้จะอนุมัติ วิธีการรับจำนองบ้านนี้ไม่จำเป็นต้องเป็นทางเลือกที่ดีที่สุดบริษัทจำนองบ้านที่เชื่อถือได้จะไปไกลกว่าสูตรในการพิจารณาคุณสมบัติพื้นฐานของใครบางคนและคำนึงถึงความปลอดภัยของอนาคตทางการเงินของเจ้าของบ้านด้วย เป็นสิ่งสำคัญสำหรับเจ้าของบ้านในอนาคตที่จะจ้างนายหน้าจำนองบ้านที่เชื่อถือได้และน่าเชื่อถือซึ่งจะอธิบายว่ามีการกำหนดคุณสมบัติการจำนองบ้านอย่างไรและล็อกอัตราการจำนองที่ดีที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้

เมื่อประเมินว่าบุคคลใดมีคุณสมบัติเหมาะสมจำนองบ้าน

สำหรับการจำนองบ้านหลายสิ่งจะถูกนำมาพิจารณา โดยปกติการชำระค่าจำนองบ้านรายเดือนควรอยู่ต่ำกว่า 45 เปอร์เซ็นต์ของรายได้รวม บริษัท สินเชื่อที่อยู่อาศัยบางแห่งจะอนุมัติเงินกู้ตั้งแต่ 45 ถึง 55 เปอร์เซ็นต์ของรายได้รวมของแต่ละบุคคลหากมีประวัติเครดิตที่ดี อย่างไรก็ตามเป็นเรื่องสำคัญที่เจ้าของบ้านต้องเข้าใจว่าพวกเขาจะจ่ายเงินค่าจำนองบ้านจากรายได้สุทธิจริงๆ ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เช่นภาษีค่าผ่อนรถบัตรเครดิตและการชำระเงินกู้อื่น ๆ จะต้องได้รับการพิจารณาในการตัดสินใจว่าการจำนองบ้านขนาดใดที่เหมาะสมอย่างแท้จริง

อัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้เป็นอีกปัจจัยหนึ่งที่นำมาพิจารณาในการพิจารณาคุณสมบัติ โบรกเกอร์ต้องการเห็นว่าอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ไม่เกิน 45% ของรายได้รวม นายหน้าจำนองสามารถช่วยเจ้าของบ้านคำนวณว่าพวกเขามีฐานะทางการเงินที่ใดเพื่อกำหนดตัวเลือกเงินกู้ที่เป็นไปได้มากที่สุด บริษัทจำนองบ้านก็เหมือนกับธุรกิจอื่น ๆ พวกเขาต้องหาเงินเพื่อความอยู่รอด เพื่อหาเงินพวกเขาคิดดอกเบี้ยจากจำนวนเงินที่ให้ยืม นายหน้าจำนองบ้านที่มีชื่อเสียงจะให้อัตราดอกเบี้ยที่ยุติธรรมและสามารถแข่งขันได้และทำงานเพื่อประกันการจำนองบ้าน

หลายคนประจบประแจงเมื่อนึกถึงคะแนนเครดิตของตน

ใช่นายหน้าจะดูประวัติเครดิตของแต่ละบุคคล ไม่ว่าผู้กู้จะมีบัตรเครดิตสูงสุดหมดสิ้นการล้มละลายการชำระเงินล่าช้าการชำระเงินรายเดือนที่มากเกินไปหรือการเรียกเก็บเงิน แต่ละปัจจัยเหล่านี้มีความสำคัญในการพิจารณาคุณสมบัติในการจำนองบ้าน แต่มีตัวเลือกมากมายสำหรับผู้ที่มีประวัติเครดิตน้อยกว่าที่ดีเยี่ยม โปรแกรมเงินกู้มีไว้สำหรับบุคคลที่มีประวัติเครดิตและสถานการณ์ทางการเงินที่หลากหลาย ก่อนที่จะเริ่มค้นหาบ้านใหม่บ้านพักตากอากาศหรืออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนควรปรึกษาบริษัทจำนองบ้านที่ซื่อสัตย์ พวกเขาสามารถช่วยให้ผู้ซื้อเข้าใจ

สถานการณ์ทางการเงินและสามารถซื้อบ้านได้มากแค่ไหน โดยการขอคำแนะนำและคำแนะนำจากนายหน้าจำนองบ้านผู้ซื้อที่คาดหวังสามารถค้ำประกันการจำนองบ้านที่เหมาะกับสถานการณ์ทางการเงินของตนโดยเฉพาะ การซื้อบ้านเป็นการลงทุนขนาดใหญ่และความสำคัญของการจดจำนองบ้านที่ถูกต้องจาก บริษัท จำนองที่เชื่อถือได้นั้นไม่สามารถคุยโวได้ นอกจากนี้ขั้นตอนการล่าสัตว์ในบ้านควรจะน่าตื่นเต้นและสนุกสนาน! การเตรียมตัวให้พร้อมศึกษาและทำงานร่วมกับนายหน้าจำนองที่เหมาะสมจะช่วยให้มั่นใจได้ว่าจะได้รับการลงทุนที่ดีที่สุด